Какие проводки составить у застройщика по ДДУ?

Comments

• Иррр Бухгалтер, добрый день.
  На сумму, причитающуюся к получению от дольщика, в бухгалтерском учете компании (застройщика) формируется показатель "Целевое финансирование". Основанием для начисления задолженности по данному основанию является сам факт регистрации ДДУ. Сумма, которая подлежит к отражению, формируется из общей суммы целевых поступлений по договору.
  Дт 76 - Кт 86 - отражена задолженность дольщика по оплате взноса (на дату регистрации ДДУ);
  Дт 51 - Кт 76 - отражено поступление денежных средств дольщика в оплату взноса по ДДУ.
  Аналитический учет по сч. 76 при этом ведется в разрезе контрагентов (т.е. дольщиков), а так же заключенных договоров ДДУ. Аналогичным образом формируется аналитика и по сч. 86.
  В бухгалтерской отчетности сальдо по сч. 76 учитывается по строке "Дебиторская задолженность". Сальдо по счету 86 отражается в балансе отдельной строкой либо в составе раздела "Капитал" либо "Долгосрочные обязательства" (конкретный порядок должен быть закреплен в Учетной политике).
• IvanAudit, Добрый день
  Так применение 86 счета некорректно, вроде и аудиторы к этому склоняются. Или я ошибаюсь?
• Иррр Бухгалтер, почему некорректно? Вполне имеет место быть. Аудитор в моем лице именно за такую систему проводок. Ведь Планом счетов для учета целевых средств (а взносы по ДДУ имеют именно целевой характер) предусмотрен именно сч. 86.
  Вы наверное ссылаетесь на Письмо Минфина № 07-05-03/02 от 18.05.2006, которое как раз и предусматривает вариант учета без счета 86, однако оно весьма устарело. Кроме того существуют и другие нормативные акты, подтверждающие правомерность применения счета 86 - Положение по БУ долгосрочных инвестиций( утв. Минфином РФ № 160 от 30.12.1993). Поэтому возможны оба варианта, конкретный порядок нужно закрепить в учетной политике (соответственно УП в данной части подлежит раскрытию в Пояснениях к отчетности).
  В любом случае задолженность по ДДУ вам нужно именно начислить.
  Вариант 1 - с использование сч. 86
  Дт 76 - Кт 86
  Вариант 2 - без использования сч. 86
  Дт 76 (субсчет Расчеты по ДДУ) - Кт 76 (субсчет взносы но ДДУ).
  Конкретный субсчет и его наименование закрепляете в УП.
• IvanAudit, 
  Спасибо огромное, развеяли мои сомнения.